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    聊一聊买房用公积金有什么好处

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    发表于 2020-11-27 14:38:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

    1、贷款利率低于商业贷款利率在一些情况下,大连房产的优势会越发的明显起来,经过市场检验也能够一往无前的发展下去。


    目前来说,五年以上的公积金贷款利率基准利率为3.25%,而商业贷款的利率为4.9%,这样所导致的一个非常显而易见的事情,就是我们贷款同样的金额,而公积金贷款就会比我们使用商业贷款剩下很多钱。

    2、首付比例低。

    商贷首付比例不能低于30%,而公积金最低为20%。为此能减轻购房者的首付压力。

    3、公积金提前还款不收违约金

    买房子最开始的可能会艰难一些,等以后慢慢地攒下钱了,然后就会觉得可能那个利息不想付这么多,这个时候我们就会想着提前还款,但是商业贷款的话,提前还款是有违约金的,而且还不少。

    而公积金贷款的话,则没有这样的问题,公积金贷款的话,在放款满一年之后就可以申请提前还款,而且不收取违约金。



    使用公积金贷款时应该注意什么?1、注意贷款条件

    一般公积金管理中心对公积金贷款时间的要求是连续缴存6个月及其以上即可。当然,也有些地方要求12个月以上。申请住房公积金贷款,要正确评估自己的还款能力,有没有不低于房价30%的首付,以及每月偿还本息的能力。

    2、注意还款方式

    还款方式也是不同的城的要求也是不同的,一般来说有等额本金(第一个月还款金额较多,之后每月一次递减)、等额本息(每月还款金额一样)、自由还款三种方式。还可以申请公积金冲还贷,即委托银行提取公积金账户里的余额去还款,有“月冲”、“年冲”两种选择。

    3、提前还款要谨慎

    如果要考虑提前还款的话,那么根据公积金贷款的相关规定,我们一定要在还贷满一年以后才能提出,并且提前还款的那部分金额必须要超过6个月的还款额。

    4、公积金不能作为房屋首付

    这里我们要了解公积金的消费原则:先消费后提取,也就是说只有在购房这一行为发生之后,我们才可以办理公积金提取手续来缓解我们的购房还款压力。
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