连云港论坛

查看: 204|回复: 0

洞察:商办房怎么买

[复制链接]

1635

主题

1635

帖子

5277

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
5277
发表于 2020-12-4 22:04:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

买商办房无论是自己住还是投资,首要就是看地段,如果是自己居住,好出行方便、生活条件便利,如果是投资,好地段的房产抗风险性高,房屋升值快,后期租售方便,资金回报率高;选房子要看开发商实力,开发商跑路事件,已经屡见不鲜了,所以选择开发商的信誉及实力也非常重要。从长期来看,哈尔滨租房的价值会越来越高,从本质上有了很大的飞跃。


贷款买房流程是什么?1、着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。



3、实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

4、谈判签定买卖合同。确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|连云港论坛 ( 苏ICP备19026772号-4 )

GMT+8, 2022-5-17 18:26 , Processed in 0.102371 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表