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    说一说办理房贷的流程和注意事项

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    发表于 2020-12-5 14:20:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

    1、确定贷款银行:在借款人提出贷款申请之前,银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查,楼盘审查操作流程为开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。因此,这就是选择北京房价的原因,不可否认其带来的积极影响。


    2、申请贷款、提交材料:自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款,填报《按揭贷款申请书》。

    3、银行受理和审查:银行收到材料后,会对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限。审查的主要内容包括:购房行为的真实性、房屋价格是否合理、借款人偿还贷款本息的能力、抵押担保是否足额有效。

    4、签订贷款合同:审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。

    5、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续。

    6、银行审批、放款:在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,银行方可发放贷款。

    7、按期还款:借款人以后只要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。

    8、还款结束、办理撤销抵押登记。



    办理房贷注意事项1、个人征信记录良好:

    个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。

    2、收入证明:

    收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。

    3、保存好购房发票:

    贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。

    4、公积金贷款:

    公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
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