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谈谈卖房办理资金托管的好处有哪些

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论坛元老

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发表于 2020-12-5 15:40:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

1、资金结算方便安全:在如今的市场背景下,兰州房产仍然保持着强劲的销量数据,在不断的战胜挡在眼前的竞争对手们。


买卖双方资金往来可以不用自行交割,也不用再通过中介机构,而是由政府部门托管,通过银行结算方式收付。一方面,方便了广大消费者就近交存或提取大额房款,避免大额现金流转风险。

2、托管资金带息支付:

房屋交易完毕后,买方领取产权证,资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务:

房屋交易资金实行托管后,权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的,买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。



资金监管有哪些注意事项1、需要提供买卖双方本人的银行账户;

2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能;

3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户;

4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户;

5、买卖双方要保管好相关单据和密码,不要泄露给他人。

不做资金监管存在哪些风险1、若在不做资金监管的前提下,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

2、在不做资金监管的前提下,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有两种,第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。
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