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谈谈尾房就是“差”房子吗?买尾房要弄清这些!

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发表于 2021-3-27 13:05:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

尾房,顾名思义,是一个楼盘的末端,也就是楼盘货量已进入销售后期的少部分剩余房屋。通常情况下,尾房在价格方面占据优势,但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。但尾房并不代表就是没人要的“差房子”,其实有不少尾房质量不错,价格低廉,比较实惠。今天,我们就来说道说道尾房的那些事儿!为了实现目标,哈尔滨租房化茧成蝶,不断的打磨产品质量,提升业务能力,最终在市场上拥有一席之地。




一、什么是尾房?

尾房又称尾楼、扫尾房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般而言,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。

二、尾房都有哪些类型?

尾房的成因有很多,一般而言有六种类型:

种是整个项目里面比较好的房子,开发商出于营销考虑,为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元;

第二种是房子很好,但因为总价很高而没有卖出去;

第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的;

第四种是楼盘销售到一定程度后,开发商因要尽早收回资金而后想抛售的单元;

第五种包括一些“先天不足”的房子,如朝向、楼层、户型等不合理的单元;

第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子,或者法院查没的房子,或者抵给工程单位的房子。

三、尾房=差房?

其实,从上述尾房的类型可以看到,尾房并不等同于差房,其中不乏一些各方面条件优质的房子,购房者可以综合考虑项目整体的相关因素,进行精挑细选,选择适合自己的房屋,而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素:

1、质量:买尾房,首先要看的就是房屋质量好不好,如果质量不好,价格再优惠也不能买。

2、地理位置:选择好的地段和区域是一个关键,好地段能使购房者便于自住或出租。

3、价格:作为尾房来说,价格比期房略有上涨属于正常范围,如果高得太多,购买者需要权衡性价比,货比三家。

4、实地考察:由于尾房多为现房,所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。

四、尾房≠烂尾楼

还有一部购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。造成楼房“烂尾”的原因有很多,为了有效避免买到烂尾楼,建议购房者从以下几个方面入手:

1、详细了解项目开发商的整体实力,正确判断市场供求状况;

2、掌握国家政治、经济环境的动态;

3、购买期房项目应慎之再慎,必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。

尾房的品质接近于新盘,价格却比新盘更有诱惑力,在众多尾房房源中,购房者需要擦亮眼睛,以便于在短的时间内找到合适的尾房。其次,大家要打破一个误区,尾房不等于"差房子",留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房,还要综合房子本身的情况加以考虑,不可冲动消费。
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