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    研究发现:买房选户型要注意哪些问题?

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    发表于 2021-3-28 10:06:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

    户型直接影响居住的舒适度,因此,很多人买房时,非常重视户型好坏。那么,买房选户型要注意哪些问题呢?也就是说大连房产向着良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。




    从整体上看,户型要方正,以方便家具的摆放和整体的利用;要做到动静分区,即活动区(客厅、餐厅、厨房)与静区(卧室、书房)等分离开来,互不打扰;户型动线要合理,即居住动线、家务动线和访客动线等没有交叉的地方,动线是人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。而具体的各个功能分区,则要注意以下问题:

    一、卧室

    1、留意卧室的采光通风及私密性

    卧室以朝南为佳,朝南的卧室采光条件好。卧室是我们休息放松的地方,隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥,如果在客厅,就能将卧室一览无余,那么,这样的卧室就没有私密性可言;二是指隐私不被隔壁的住户偷窥,比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。

    2、注意卧室的大小和比例

    10平方米(开间为3米、进深为33米)的卧室,基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室15平方米以上更舒适。开间36米,进深42米,电视可以入室。卧室的面积不宜过小,长宽比例要协调,不宜太长或者太方。

    3、卧室有主次之分

    通常来说,主卧的面积较次卧要大一些,有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等,并且占据着居室中比较好的位置。一般来说,三居室及三居室以上的户型,至少得有2个卫生间。买房时,卫生间的数量是否够用也是要考虑的。

    二、客厅

    1、开间进深比是否协调

    客厅开间常用尺寸有36米、39米、42米和45米,客厅开间,小不得小于36米,客厅开间和进深比应当小于1:15。要保证客厅的采光和通风,一般客厅的朝向为南向。

    2、客厅的高度

    客厅的高度如果过低,就会显得压抑。但如果房屋的面积小而又过高的话,就会显得空旷,不协调。因此,高度要合适。

    3、墙的长度是否易于家具的摆放

    客厅的门洞不宜过多,过多会显得凌乱。门洞过多,没有连续完整的墙,会不易于家具的摆放。

    4、客厅的私密性

    客厅是我们休闲娱乐放松的地方,私密性的高低也很重要,开门忌客厅被一览无余。

    三、餐厅

    1、餐厅的位置

    餐厅宜与厨房相连,方便上菜。同时,餐厅一般与客厅相连。餐厅在上,客厅在下。

    2、面积大小要合适

    普通房屋餐厅面积10平方米~20平方米比较常见,餐厅的面积大小要与房屋的整体面积相宜。经济型的餐厅使用面积6平方米以上,餐厅的空间尺寸需要考虑座位和人同行的活动空间:人通行宽760,人座位占用宽520。

    四、厨房

    1、采光通风

    厨房是家庭使用比较频繁的地方,也是油烟重地。买房的时候,厨房一定要有能够开启的窗户,以便通风,减少厨房的油烟味。

    2、面积大小及布局

    厨房宜方正,不宜奇形怪状呈不规则状态。一般来说,常见的厨房布局有一字型、L型、双一字型、U型和岛型,其各有优缺点。一字型和L型是小户型的常见布局,双一字型、U型则是中、大户型的常见分布,岛型厨房一般适用于别墅。

    我国《住宅设计规范》中规定厨房的面积应不小于5平方米,小于这个数值,室内的热量聚集就会过大,人在里面就会不舒服,操作净长不小于21米,单排操作净宽不小于15米,双排操作不小于19米。这一数值的计算是以一个橱柜的宽度为05米,一个人的活动需要09米为基础的。选厨房的时候,一定要留意尺寸和面积。

    五、卫生间

    1、面积大小

    卫生间的面积一般在5-10平方米。卫生间面积应根据卫生设备尺寸和人体活动空间来确定,太小就会造成使用的不便;太大了则造成面积的浪费。

    2、位置

    卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层;可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。

    3、通风条件

    卫生间的湿气和味道比较重,选购时,要注意卫生间有没有窗户,以方便通风采光。
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