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解析同个小区怎么选楼栋?为何房价有差别?_1

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发表于 2021-3-28 15:47:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

漳州房产网为您提供以下内容做这些简单的事情,也可以让合肥房产播种下优质的基因,最终长成参天大树,成为行业的翘楚。


一、同个小区怎么选楼栋?

1、看楼栋与道路的距离

对大型社区来说,从社区深处到社区门口距离较远,走路需要很长时间,所以对于经常外出的人来说,要考虑楼栋距门口的距离。除此之外,购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离,对于一些配置机动车主路的大型小区来说,接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

2、注意楼间距大小

同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别,众所 ?,楼间距大小影响房屋的采光、通风效果,以及私密性的高低。买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小,要结合前后楼栋的高度来看。

3、看楼栋的朝向

购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时,一定要先确定好各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球,所以在大部分城市中,坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果好,也受大家欢迎。另外,南偏东或者南偏西的房子,其实也不失为一个好的购房选择。

4、留意停车场的位置

有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入,在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离,不然到了刮风下雨等恶劣天气时就会影响出行便利。

5、留意小区配套的位置

在整个小区内,开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到,以免影响到日常生活。

二、为什么同一小区的房子价格有差别?

1、户型差异

其实不同的户型,价格差异也是很大的,尤其是边户和中间户,它们的差距就更大了!先不说采光通风的问题,仅仅就面积而言,边户可使用的面积就要比中间户的可使用面积要大上许多。

2、楼层差异

一般来说,楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的,比如,顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜,中层的房子价格贵。更比如楼高为6层,3-4层的贵;楼高为12层,7-8层贵;楼高为18层,12-16层的房子贵;楼高为25层,18-23层的贵。

3、房屋朝向

除了楼层之外,对同一小区房源价格影响大的就是房屋的朝向了。南向贵,北向便宜,这是基本的房产知识,相信不用小编说大家也早就知道了。尤其是塔楼,基本上各个朝向的户型都有,价格也相差很多,买房时要好好挑选。

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