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看看北上广深学区房火热,带动二手房量价齐升

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发表于 2021-3-29 13:23:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

各地楼市上述的结论表明深圳二手房很大程度上能够给市场带来新的活力,让行业良好的发展。


北上广深学区房火热,带动二手房量价齐升

写字楼空置率走高

深圳网红楼盘认筹实行“多选一”

开年杭州土拍收金近400亿元

绍兴地市火热,“回锅”宅地楼面价彪升70%

【1】疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升,包括深圳、、、这一轮年底翘尾学区房表现明显,大量的出国读书人群回流,增加了市场需求。据不完全统计,目前学区房贵已经超过20万元平方米。而在其他一线城市,学区房也无例外在暴涨。贵学区房每平米25万元左右,深圳达到了每平米32万元。另一方面,一线城市的学区房带动二手房量价齐升,是本轮房价上涨的主要表现。进入2021年,一线城市二手房价全面上涨,统计局数据显示,2020年12月,一线城市二手房涨幅中,涨幅明显,而近一个多月涨得快的已经不是深圳,和已后来居上。

【2】据多家业内分析机构发布的数据显示,2020年四季度,写字楼空置率继续走高,市场仍未走出低谷。当前,写字楼市场不论是租金还是出租率都处于低谷。戴德梁行发布的数据显示,2020年四季度写字楼空置率环比增长04%,达到17%。而据高力国际发布的数据,2020年写字楼空置率、租金同比降幅均处于近十年高点。分区域看,写字楼的空置率呈现明显的结构性特征,主要表现在传统核心商圈和新兴商圈空置率走势分化。2020年四季度,核心商圈平均空置率为108%,基本处于正常水平。其中,中关村、金融街的空置率只有3%,甚至还处于供应偏紧区间。当前新兴商圈的写字楼平均空置率约达30%。其中丽泽商圈2020年三季度空置率达80%,四季度虽有所下降,但也处于64%的高水平。另外,通州商务区四季度空置率高达90%,亚奥的空置率也在225%的较高水平。

【3】近日,深圳两处网红盘几乎同时入市,引发社会关注。值得注意的是,微博、微信等各大社交平台上出现了频传深圳楼市“多选一”的消息,即多个楼盘同时开盘,购房者只能从中选择一个楼盘购买。根据官方认筹系统“深圳APP”显示,上述网红盘只能“2选1”。并提示,若购房人违反购房政策,将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金因违约被没收、记入诚信档案等处罚。如今深圳大量持币入市的购房者开始陷入倒挂网红盘“二选一”的两难。省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前这种“2选1”的政策设定是为避免类似的“万人摇”现象再次出现,“未来再遇上热点项目,不排除会继续推行”。

【4】从1月4日开年首场土拍启动,至1月19日,杭州市共举行9场土拍,住宅用地成交金额392亿元,同比增长483%,是2021年截至目前,全国住宅用地成交金额高的城市,特别是1月15日成交4宗涉宅用地后,总成交金额超越。机构分析认为,杭州在稳地价方面态势不错,截至1月19日,杭州成交涉宅用地规划建筑面积累计同比增长636%,但成交楼面地价累计同比下滑93%。在竞自持以及限价要求下,杭州住宅用地市场成交量升价跌,稳步推进。

【5】1月12日,绍兴的宅地“新年拍”落槌。经88轮报价,中海以1945亿元的总价,每平米202265元的楼面价拍得镜湖新区03-09-1号地块,溢价率达301%,已逼近上限价。据公开资料显示,该地块实为一宗“回锅”宅地。2019年8月9日,该地块曾由绍兴轨交以楼面价每平方米11631元摘得,溢价率为2041%。后又经历退地、撤销挂牌等,直到去年年底重新挂牌出让。根据挂牌公告,该地块起拍价1495亿元,起始楼面价每平米15547元,比起2019年高出3916元,而终的成交价更是比当年高出了8596元。而这宗镜湖宅地的“身价”在一年半内暴涨逾70%,折射出绍兴土拍市场近年来的持续火热。
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