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研究发现一线城市住宅租赁市场遇冷

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发表于 2021-3-29 17:23:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

各地楼市在业界当中,北京租房一直处于行业的佼佼者,后来居上却从不傲慢,低调中坚守品质。


一线城市住宅租赁市场遇冷

深圳新房市场推盘节奏加快

8812亿低溢价成交3宗土地

南京精装修新政:装修标准不得超过2000元平

【1】往年从春季开始,租房市场逐渐活跃起来,一直延续至毕业旺季的顶峰时期,但疫情的影响,一定程度上影响了租房市场的周期性规律。据我爱我家研究院数据显示,原本会在3月份出现的个住宅租赁交易量高点后移到5月份才出现。随后疫情反弹,导致6月份交易量再度下滑两成。7月份交易量有所回升,环比增长721%,但明显低于去年同期的旺季交易量,也低于今年5月份的高点。此外,今年一线城市租金水平与往年相比总体偏低,未现明显峰值。相关数据显示,今年4-7月份、、、深圳平均租金涨跌互现,冷热不均,但总体变化平稳,不同于往年毕业的上涨趋势。多家机构发布的数据也指出,2020年5月份,全国租金降幅略有扩大,2020年毕业生平均租金下降198%,为1357元。

【2】近深圳新房扎堆上市,在一些房产中介的朋友圈里,之前推临深片区的信息都换成了深圳新房的信息,多数都是龙岗、盐田的住宅和公寓项目。一些位于宝安、光明和龙华等区的热门新房项目纷纷公开自己的销售方案,多数采取线上选房方式,也有提出“无房者拥有优先摇号权”的销售方式。据不完全统计,8月中旬以来,深圳市场共有近10个新盘项目获得预售,相比之前“挤牙膏”一样的新房推售节奏,开发商明显加快了推盘的节奏。

【3】8月27日,顺义有3宗地块入市,其中2宗为商住用地,1宗为居住用地,3宗地块总起拍价为8576亿元,终成交总价为8812亿元。其中,2宗商住地块分别吸引了城建、首开、旭辉等房企参与竞价;终分别以3118亿元、2434亿元陆续出让成功,溢价率分别为78%和00%。可售商品住宅楼面价分别为21943元平方米、16671元平方米。居住用地吸引了新城、合生、平安、路劲、首开等多家房企参与竞价;据了解,该地块楼面价为15万元平方米,配套建设面积为7060平方米,终仍以底价31亿元成交。

【4】据江苏省南京市住房保障和房产局消息,8月14日起,南京市已实施由南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合出台的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。《通知》提出,房企在提供全装修方案的基础上,应提供商品住宅升级装修方案,供购房者选择;同时,样板间保留时间须至项目交付后3个月。全装修标准不低于1500元每平方米;具备科技系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的新建商品住房,全装修标准不高于2000元每平方米,评估价格高于2000元每平方米的,按2000元每平方米计。《通知》同时指出,凡是南京通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律按照《通知》实施;其他项目,开发企业可根据具体项目的区域位置、品质特点、产品定位等情况自行选择是否适用。
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