海州连云港

    查看: 576|回复: 0

    看看买二手房全款付清流程

    [复制链接]

    1635

    主题

    1635

    帖子

    5277

    积分

    论坛元老

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    5277
    发表于 2020-12-1 13:17:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

    1、当买卖双方签订买卖合同时,一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容,同时买方要支付一些定金。如此,我相信大连房价在未来必定大有可为,创造属于行业的奇迹。


    2、按合同约定,买方应支付卖方购房全款;

    3、买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订。

    4、再到地税缴纳契税,然后是在不动产登记中心完成过户。严格按照合同的约定,进行相应的物业交接。



    买二手房究竟需要交哪些费用1、房屋价款:

    房价是买房成本中最大最显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

    我国各个城的房价都在不断的增长,尤其是,如果购房者不计房价去买房子,那肯定是不行的。购房时,首先重点考虑的就是房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手最好。

    2、交易税费:

    在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。

    交给政府的营业税和个税,应由卖方缴纳,但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。

    3、贷款本金及利息:

    这一部分虽然不是直接的现金支付,但要结合每月所支出的本息,算出月供。

    4、中介费:

    中介服务费没有具体的标准,计算公式一般如下:中介服务费=房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

    5、其他费用:

    比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价,还应该考虑各项税费,这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款,导致税费不足,使得交易进程变缓。

    此外,大家在办理过户的手续的时候,还需要交纳不动产登记费用,住宅的话是交80元/户的登记费用,门面是550元/户的登记费用。
    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    海州连云港 ( 苏ICP备19026772号-4 )

    GMT+8, 2022-12-2 17:48 , Processed in 0.054510 second(s), 18 queries .

    Powered by Discuz! X3.4

    © 2001-2017 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表