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解析:为什么买期房不买现房

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发表于 2021-3-24 09:08:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

1、期房有价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。经过筛选和调研北京新房很可能会成为带动经济发展的新生力量。


2、期房有利于选择户型、位置。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。

3、期房有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。



买期房注意事项1、审查房企资质:

买期房不同于买现房,买现房你还可以现看现买,但是买期房就不行了,因为期房还在建造中。因此买期房时,购房者好选择高资质的房企,因为房企资质越高,其开发能力往往越强,承担风险及责任的能力就越强,反之亦然。如果房企开发资质较低,就易出现烂尾楼。

2、是否允许销售楼房:

房地产行业虽然鱼龙混杂,但是,也是有国家相关部门在监管着的。也就是说,并非所有的开发商都有销售楼房的资格,因此购房者买期房时,一定要看其营业执照上是否允许销售楼房?如果开发商没有销售楼房的资格,那么购房者即便与之签了购房合同也是无效的。

3、别全款买期房:

当然了,这一般都是有钱人在买房时会这样做,毕竟一般购房者都是没钱全款付清的。一般来说,如果你选择全款买房,开发商往往会给予很大的优惠,对此,买现房时不妨为之,但买期房时好不要一旦开发商无法按时交房,那么购房者难以维权。

4、找准买期房时机:

找工作需要寻找好的时机,买房同样也是需要找到一个好的购房时机,尤其是买期房,建议可在开发商已经动工的基础上去购买。此外,还可以到工地察看施工质量,从而做到心中有数,如果仅凭设计图就去买期房,那么购房者很可能吃大亏。

5、别轻易签预售合同:

在购买期房的时候,开发商为了留住购房者,于是往往会对你说,签订预售合同吧?对于预售合同,购房者一定要认真研究合同的条款,尽量为自己争取更多的利益与保障,同时,由于期房延期交房的可能性很大,所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。

6、退房退款条件:

买现房,你可以不约定退房条件,毕竟现房大多都是看过实房的,但是买期房就一定要约定退房条件了。由于期房的不确定性因素太多,比如房屋质量、楼盘规划、住房面积,所以购房者一定要与开发商约定好退房退款的条件,并体现在预售合同中,从而保证自己的权益。
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